2025 年《施政報告》中，北部都會區（北都）的提速是其中一個焦點。從土地經濟的角度出發，北都的意義是關於如何規劃土地、如何服務公共利益、如何影響香港未來數十年發展的長遠佈局。
香港的土地政策長期依賴賣地收入，土地被視為政府主要財政來源。然而，土地本質上是公共資源，其價值來自公共投資與社會活動。若特區政府能把北都土地作為規劃未來的槓桿，就能發揮土地經濟的潛力。
根據規劃，北都將佔全港土地面積三分之一，可容納約 250 萬人口，並在五年內提供近 19 萬個公營房屋單位。如此龐大的發展空間，能否帶來公共利益，關鍵在於如何安排土地用途。若能在規劃讓住宅、科研、產業、綠色基建和社區設施緊密融合，北都就不僅是安置人口的地方，而是香港發展的核心。
土地經濟的另一個重要原則是「地租回饋」。當公共投資改善基建、興建鐵路和設施，周邊土地的價值自然上升。這部分增值並非個別業主憑空獲得，而是整個社會共同創造。亨利·喬治（Henry George）的地租理論早已指出，土地增值應回饋大眾。對北都而言，這些回饋可以體現在公共房屋比例的提升、青年創業資源的投入，或基層社區配套的加強。惟有如此，市民才能真正感受到「土地發展帶來的好處是大家共享」。
從長遠角度看，北都的規劃並不僅限於香港本身，而是與深圳緊密連結。地理位置讓北都天然成為「深港雙核心」的一環。土地規劃若能兼顧跨境交通、產業分工和人口流動，便能把深港合作的優勢進一步放大。深圳提供龐大的產業化與製造能力，香港則憑科研、金融與專業服務引導方向，兩地形成互補。這種跨境規劃，實質上也是土地經濟「區域分工」的一部分。
如果規劃能堅持公共利益優先，土地增值能獲合理回饋，基建與社區同步推進，那麼北都就能成為真正以人為本、以長遠為重的發展藍圖，更是香港未來經濟與社會轉型的基石。
